Att köpa eller sälja bostad i Marbella kräver mer än bara en bra magkänsla. Oavsett om det handlar om en semesterlägenhet i Puerto Banús eller en lyxvilla i Sierra Blanca, är processen en kombination av strategi, timing och lokalkännedom. Här får du en översikt över hur en fastighetsaffär i Marbella ofta ser ut – från första visning till avslutad budgivning – och vad som krävs för att få till en trygg och smidig affär.
Lokalkännedom är avgörande i Marbella
Fastighetsmarknaden i Marbella skiljer sig markant från den svenska. Här är det inte ovanligt att priser sätts utan koppling till verkliga värderingar, och mäklarsystemet bygger inte på exklusivitet – flera mäklare kan visa samma objekt.
För att navigera rätt behöver du
- En oberoende advokat som representerar dig, inte säljaren
- En mäklare med djup lokal kännedom
- Realistisk prisuppfattning baserat på faktisk marknadsdata
Etablerade aktörer som Edward & Partners Marbella har ofta direktkontakt med säljare och tillgång till objekt innan de publiceras. Det ger köpare ett tydligt försprång på en marknad där snabbhet ofta är avgörande.
Att förstå mikroområdena är också centralt. Skillnaden mellan att köpa i Nueva Andalucía jämfört med Elviria kan innebära flera tusen euro per kvadratmeter – och olika förutsättningar för uthyrning eller värdeökning.
Förberedelser inför visning – både för köpare och säljare
För dig som köpare handlar det om att ha finansieringen på plats. Kontantinsats, eventuella lånelöften från spansk bank och dokument som NIE-nummer bör vara i ordning innan du bokar visningar.
För säljare är det viktigt att
- Säkerställa att alla handlingar är juridiskt korrekta
- Ha ett aktuellt energicertifikat (obligatoriskt i Spanien)
- Vara tillgänglig för visningar med kort varsel
Det är vanligt med samordnade visningsdagar i Marbella, där flera bostäder bokas in under samma dag. Det kräver struktur och snabb återkoppling.
Budgivning i Spanien – inte som hemma
Till skillnad från Sverige är budgivning i Spanien varken öppen eller reglerad. Det är inte ovanligt att flera intressenter får lägga ”sitt bästa bud” direkt, utan insyn i övriga bud.
Så fungerar processen i praktiken
- Intressent lämnar ett skriftligt bud till mäklaren
- Budet kan kombineras med önskemål om tillträde, möblering eller övriga villkor
- Säljaren accepterar, nekar eller ger motbud
- När båda parter är överens skrivs ett reservationsavtal, ofta mot en deposition på 6 000 – 10 000 euro
Efter reservationen kommer ett privat köpeavtal, där 10 % av köpesumman normalt betalas inom 10–14 dagar.
Fakta om fastighetsaffär i Marbella
Aspekt
Budgivning
Information
Icke reglerad, ofta stängd och utan transparens
Aspekt
Advokatens roll
Information
Representerar köparen, kontrollerar lagfarter
Aspekt
Skatt vid köp
Information
7 % överföringsskatt (begagnat) eller 10 % moms (nyproduktion)
Aspekt
Tillträde
Information
Ofta 1–3 månader efter köpeavtal
Aspekt
Kostnader för köpare
Information
Ca 10–13 % av köpesumman inklusive avgifter
Fallgropar att undvika vid bostadsköp i Marbella
Det finns flera vanliga misstag som kan fördröja eller äventyra affären. Genom att känna till dem i förväg går det att spara både tid och pengar.
Undvik
- Att lita blint på mäklarens information – anlita alltid en oberoende jurist
- Att inte dubbelkolla att bostaden är registrerad korrekt i fastighetsregistret
- Att skriva på något innan alla dokument är kontrollerade
- Att utgå från svenska regler och rutiner – spanska lagar skiljer sig på flera punkter
Vanliga frågor om bostadsköp och budgivning i Marbella
Behöver jag ett spanskt bankkonto för att köpa bostad?
Ja, ett spanskt bankkonto är nödvändigt för att genomföra betalningar, betala skatter och hantera löpande utgifter för bostaden.
Hur snabbt går en bostadsaffär i Marbella?
Vanligtvis tar det mellan 4 till 8 veckor från reservation till tillträde, beroende på komplexiteten i affären.
Vad är ett NIE-nummer och varför behövs det?
NIE står för Número de Identificación de Extranjero och är ett personnummer för utlänningar i Spanien. Det krävs för att köpa fastighet, öppna bankkonto och teckna avtal.
Vad händer med min deposition om säljaren drar sig ur?
Om säljaren bryter reservationsavtalet är de skyldiga att betala tillbaka depositionen dubbelt upp.
Så lyckas du – rätt väg till en trygg affär
En lyckad fastighetsaffär i Marbella börjar långt innan första visningen. Med rätt rådgivare, god förståelse för det lokala regelverket och en tydlig strategi ökar chanserna att affären blir både säker och smidig. Var särskilt noggrann med dokumentgranskning, budgetering för dolda kostnader och att inte skynda igenom processen – oavsett hur eftertraktad bostaden känns i stunden.
Många svenska köpare vänder sig till Edward & Partners för att få en trygg och professionell process genom hela affären, från första möte till tillträde. När varje steg tas i rätt ordning – från visning till budgivning och hela vägen till notarie och nyckelöverlämning – blir vägen till ett liv i solen betydligt enklare.